আপনার সেল ফোনে অনলাইনে টিভি দেখার জন্য সেরা অ্যাপ
সে চায় সম্পত্তির অর্থায়ন করা, কিন্তু প্রবেশপথটি কি আঁটসাঁট? চিন্তা করবেন না, এটি যতটা মনে হয় তার চেয়ে বেশি সাধারণ। অনেকেই নিজের বাড়ি কেনার সময়ও এই সমস্যার মধ্য দিয়ে যান।
সুখবর হলো, যাদের সম্পূর্ণ ডাউন পেমেন্ট নেই তাদের জন্য বাস্তব বিকল্প রয়েছে। ব্যাংক, সরকারি কর্মসূচি এবং কিছু কৌশল আপনাকে এই স্বপ্ন পূরণে সাহায্য করতে পারে।
এই প্রবন্ধে, আপনি কম ডাউন পেমেন্টের মাধ্যমে অর্থায়ন করার এবং ভাল পেমেন্ট শর্ত নিশ্চিত করার বাস্তব উপায়গুলি আবিষ্কার করবেন। আসুন জেনে নেওয়া যাক প্রথম পদক্ষেপ কীভাবে নেবেন?
যদি তুমি চেষ্টা করছো সম্পত্তির অর্থায়ন করা কম ডাউন পেমেন্টের সাথে, সরকারি কর্মসূচিগুলি দুর্দান্ত সহযোগী হতে পারে। সবচেয়ে পরিচিত একটি হল আমার বাড়ি, আমার জীবন, যা ভর্তুকি এবং কম ডাউন পেমেন্টের মাধ্যমে বাড়ির মালিকানা অর্জনের সুবিধা প্রদান করে।
এই ধরণের প্রোগ্রামটি বিশেষ করে কম আয়ের লোকদের জন্য। এর মাধ্যমে, সম্পত্তির মূল্যের উপর ছাড়, আরও সাশ্রয়ী মূল্যের সুদের হার এবং দীর্ঘ পরিশোধের মেয়াদ পাওয়া সম্ভব।
অতিরিক্তভাবে, আপনার প্রোফাইলের উপর নির্ভর করে FGTS (সার্ভিস টাইম গ্যারান্টি ফান্ড) ডাউন পেমেন্টের পরিপূরক বা প্রতিস্থাপনের জন্য ব্যবহার করা যেতে পারে। আপনি প্রয়োজনীয়তাগুলি পূরণ করেন কিনা তা পরীক্ষা করে দেখা মূল্যবান।
যদি আপনার এখনও ডাউন পেমেন্ট করার জন্য একটু চাপের প্রয়োজন হয়, তাহলে সংগঠিত হওয়ার কিছু বাস্তব উপায় আছে। একটি স্পষ্ট লক্ষ্য নির্ধারণ করে এবং প্রতি মাসে কেবল সেই লক্ষ্যের জন্য একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ অর্থ আলাদা করে রেখে শুরু করুন।
একটি পরামর্শ হল এই টাকা বাঁচানোর জন্য একটি পৃথক ডিজিটাল অ্যাকাউন্ট খোলা। এইভাবে, আপনি অজান্তেই খরচ করা এড়াতে পারবেন এবং আপনি এখনও CDI এর 100% বা তার বেশি প্রদানকারী অ্যাকাউন্টগুলির সাথে উচ্চতর রিটার্ন উপভোগ করতে পারবেন।
আরেকটি ধারণা হল, আপনি যে জিনিসগুলি আর ব্যবহার করেন না সেগুলি বিক্রি করা, ফ্রিল্যান্স কাজের মাধ্যমে অতিরিক্ত আয় করা, অথবা আপনার ১৩তম বেতন এবং FGTS বার্ষিকীর উত্তোলন বোনাস হিসেবে ব্যবহার করা। প্রতি মাসে সামান্য কিছু করলে ভবিষ্যতে অনেক বড় পরিবর্তন আসতে পারে!
প্রক্রিয়া সম্পত্তির অর্থায়ন করা সিমুলেশন দিয়ে শুরু হয়। এই পর্যায়ে, আপনি আপনার প্রয়োজনীয় পরিমাণ, পছন্দসই মেয়াদ এবং আমানত হিসেবে আপনি কত টাকা দিতে পারবেন তা বেছে নেন — এমনকি যদি তা কমও হয়।
এরপর ব্যাংক বা আর্থিক প্রতিষ্ঠান আপনার প্রোফাইল মূল্যায়ন করে: আয়, ক্রেডিট ইতিহাস, চাকরির স্থিতিশীলতা এবং অন্যান্য বিবরণ। এটি অর্থায়নের শর্তাবলী এবং সর্বাধিক অনুমোদিত পরিমাণ নির্ধারণ করবে।
এটা মনে রাখা দরকার যে ডাউন পেমেন্ট যত কম হবে, অর্থায়নের পরিমাণ তত বেশি হবে এবং ফলস্বরূপ, সুদের হিসাবে প্রদত্ত মোট পরিমাণও তত বেশি হবে। অতএব, সিমুলেশনের তুলনা করা এবং দীর্ঘমেয়াদে কিস্তির মূল্য সম্পর্কে চিন্তা করা সর্বদা একটি ভাল ধারণা।
আজকাল, প্রায় সব ব্যাংকই ভালো বন্ধকী বিকল্প অফার করে। ফেডারেল সেভিংস ব্যাংক এই সেক্টরের অন্যতম নেতা, মূলত সরকারি কর্মসূচির কারণে।
অন্যান্য ব্যাংক যেমন ইটাউ, সান্তান্দার, ব্র্যাডেসকো এবং ডিজিটালগুলো যেমন ইন্টার ব্যাংক এবং নুব্যাঙ্ক তাদের ক্রেডিট লাইনও রয়েছে যেখানে ডাউন পেমেন্ট কম এবং প্রতিযোগিতামূলক হার রয়েছে। তাদের অনেকেই আপনাকে অনলাইনে সবকিছু সিমুলেট করতে এবং এমনকি চুক্তিবদ্ধ করতে দেয়।
এখানে পরামর্শ হলো প্রচুর গবেষণা করা। বিভিন্ন প্রতিষ্ঠানের সাথে সিমুলেশন করুন, সুদের হার, CET (মোট কার্যকর খরচ) তুলনা করুন এবং দেখুন কোনটি আপনার বাজেটের সাথে সবচেয়ে উপযুক্ত - ডাউন পেমেন্টের পরিমাণ বিবেচনা করতে ভুলবেন না।
দেখুন কিভাবে সম্পত্তির অর্থায়ন করা কম ডাউন পেমেন্ট দিয়ে কি বাড়ি কেনা সম্ভব? পরিকল্পনা, গবেষণা এবং সঠিক সুযোগের সদ্ব্যবহারের মাধ্যমে, আপনি আপনার নিজের বাড়ির মালিকানার দিকে প্রথম পদক্ষেপ নিতে পারেন — এমনকি যদি ডাউন পেমেন্ট এখনও আদর্শ থেকে অনেক দূরে থাকে।
সরকারি কর্মসূচিগুলো আপনার সুবিধার্থে ব্যবহার করুন, আপনার আর্থিক ব্যবস্থা করুন যাতে আপনি যা পারেন তা সঞ্চয় করতে পারেন এবং শান্তভাবে ব্যাংক অফারগুলির তুলনা করুন। দরাদরি করতে, অনুকরণ করতে এবং সর্বদা সেরা অবস্থার সন্ধান করতে ভয় পাবেন না।
গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল হাল ছেড়ে দেওয়া নয়। মনোযোগ এবং তথ্যের মাধ্যমে, ভাড়া দেওয়া বন্ধ করে নিজের বাড়ি পাওয়া সম্ভব। তাহলে, আপনি কি নিজের বাড়ির মালিকানার দিকে যাত্রা শুরু করতে প্রস্তুত? এগিয়ে যান!
